Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) tienen como objetivo recaudar recursos en bolsa para conformar grandes portafolios de propiedades inmobiliarias.
FIBRA es un vehículo enfocado tanto a la adquisición como a la construcción de bienes inmuebles que se rentan en México y del resultado obtenido de su flujo de operación es distribuido, a través de dividendos, cada trimestre.
Los FIBRAs como instrumento de inversión se enfocan en diferentes segmentos del sector inmobiliario como: oficinas, industrial, hoteles, comercial (retail) y auto-almacenamiento (storage).
1. Ingresos
La FIBRA recibe ingresos derivados de los contratos de arrendamiento de las propiedades
2. Gastos
Se pagan los gastos de operación y administración de propiedades.
3. Intereses
Se pagan intereses por deuda (en caso de que existan).
4. Mantenimiento
Se paga mantenimiento de propiedades y comisiones de arrendamientos.
5. Dividendos
El monto remanente es distribuido a los tenedores de CBFIs a través de dividendos.