¿Qué es una Fibra?
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) tienen como objetivo recaudar recursos en bolsa para conformar grandes portafolios de propiedades inmobiliarias.
FIBRA es un vehículo enfocado tanto a la adquisición como a la construcción de bienes inmuebles que se rentan en México y del resultado obtenido de su flujo de operación es distribuido, a través de dividendos, cada trimestre.
Los FIBRAs como instrumento de inversión se enfocan en diferentes segmentos del sector inmobiliario como: oficinas, industrial, hoteles, comercial (retail) y auto-almacenamiento (storage).
¿Cómo funciona una FIBRA?
1. Ingresos
La FIBRA recibe ingresos derivados de los contratos de arrendamiento de las propiedades
2. Gastos
Se pagan los gastos de operación y administración de propiedades.
3. Intereses
Se pagan intereses por deuda (en caso de que existan).
4. Mantenimiento
Se paga mantenimiento de propiedades y comisiones de arrendamientos.
5. Dividendos
El monto remanente es distribuido a los tenedores de CBFIs a través de dividendos.