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Resultados Financieros 3er Trimestre 2022

3er trimestre 2022 2do trimestre 2022 1er  trimestre 2021 4to  trimestre 2021 3ero  trimestre 2021 %Δ 3T 2022 VS 2T 2022 %Δ 3T 2022 VS 3T 2021
Ingresos totales  (incluyendo el ingreso neto de La Perla) 417.16         371.32          362.06          387.27          360.05  12.35% 15.86%
Ingresos del portafolio estabilizado        415.52          380.52          362.06          387.27          360.05  9.20% 15.41%
Gastos de totales         107.68          100.42            99.35          101.69            99.47  7.22% 8.25%
Depreciación y amortización            3.01              3.37              3.28              3.27              2.93  -10.79% 2.63%
Utilidad de operación*         307.84          280.09          262.71          285.58          260.58  9.91% 18.14%
NOI*        322.69          294.67          276.39          300.43          273.66  9.51% 17.92%
EBITDA*        310.85          283.47          265.99          288.85          263.51  9.66% 17.97%
Margen de operación  74.09% 73.61% 72.56% 73.74% 72.37% 0.65% 2.37%
Margen NOI 77.66% 77.44% 76.34% 77.58% 76.01% 0.28% 2.18%
Margen EBITDA 74.81% 74.50% 73.47% 74.59% 73.19% 0.42% 2.22%
Utilidad neta ajustada        105.44          103.33          110.30          139.08          121.75  2.04% -13.39%
Utilidad del periodo por CBFI 0.2338 0.2259 0.2411 0.3041 0.2662 3.49% -12.16%
CBFI con derechos económicos 451.07 457.42 457.42 457.42 457.42 -1.39% -1.39%
Activos Totales 22,210 22,167 21,564 21,364 20,493 0.19% 8.38%
Pasivos con costo 9,755 9,745 9,402 9,354 9,092 0.11% 7.29%
Patrimonio 11,930 11,896 11,552 11,504 10,858 0.29% 9.87%
LTV 43.92% 43.96% 43.60% 43.78% 44.37% -0.09% -1.00%
P/U ratio** 6.94 6.56 6.60 6.29 7.09 5.76% -2.15%
EV/EBITDA*** 10.95 11.36 11.68 11.67 11.88 -3.59% -7.84%
CAP Rate Implicito**** 10.21% 9.37% 8.85% 9.81% 8.89% 8.99% 14.90%
AMEFIBRA FFO 109.26 107.57 114.46 141.17 125.63 1.57% -13.03%
*Estos indicadores no incluyen el ingreso neto de la Perla
** P/U ratio – calculado como el precio promedio de cierre, entre la utilidad del periodo de los últimos 12 meses entre los CBFI’s ponderados del periodo.
*** EV/EBITDA – calculado como el valor de capitalización más pasivos con costo menos efectivo en caja y equivalentes, entre EBITDA de los últimos doce meses
**** CAP Rate Implícito – calculado como el NOI del periodo anualizado (es decir multiplicado por cuatro) entre el resultado de valor de capitalización
(calculado como el promedio ponderado de CBFI’s en circulación del trimestre por el precio promedio del trimestre) más la deuda neta al cierre del trimestre.
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