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Resultados Financieros 3er Trimestre 2021

3er trimestre 2021 2do  trimestre 2021 1er  trimestre 2021 4to  trimestre 2020 3er  trimestre 2020 2do  trimestre 2020 %Δ 3T 2021 VS 2T 2021 %Δ 3T2021 VS 3T 2020
Ingresos 360.05 341.98 336.33 375.22 324.29 297.42 5.28% 11.03%
Gastos de operación  99.47 95.85 93.31 103.08 93.96 80.53 3.78% 5.86%
Depreciación y amortización  2.93 2.83 2.70 3.06 2.56 2.49 3.46% 14.63%
Utilidad de operación  260.58 246.13 243.02 272.14 230.33 216.89 5.87% 13.13%
NOI 273.66 258.56 255.22 284.40 242.50 228.48 5.84% 12.85%
EBITDA* 263.51 248.96 245.73 275.20 232.89 219.38 5.84% 13.15%
Margen de operación  72.37% 71.97% 72.26% 72.53% 71.03% 72.92% 0.55% 1.89%
Margen NOI 76.01% 75.61% 75.88% 75.80% 74.78% 76.82% 0.53% 1.65%
Margen EBITDA 73.19% 72.80% 73.06% 73.34% 71.81% 73.76% 0.54% 1.92%
Utilidad neta ajustada 121.75 116.38 114.66 119.53 103.90 77.76 4.61% 17.18%
Utilidad del periodo por CBFI 0.2662 0.2544 0.2507 0.2613 0.2271 0.1719 4.63% 17.19%
CBFI con derechos económicos 457.42 457.42 457.42 457.42 457.42 452.29 0.00% 0.00%
Activos Totales 20,493.00 20,316.20 20,037.88 21,936.75 20,925.75 20,789.36 0.87% -2.07%
Pasivos con costo 9,092.00 8,973.82 8,734.50 8,573.07 8,512.94 8,444.94 1.32% 6.80%
Patrimonio 10,858.00 10,853.31 10,816.59 13,020.77 12,104.01 12,057.90 0.04% -10.29%
LTV 44.37% 44.17% 43.59% 39.08% 40.68% 40.62% 0.45% 9.07%
P/U ratio** 7.09 7.75 8.63 7.25 6.30 6.81 -8.48% 12.54%
EV/EBITDA*** 11.88 12.29 12.50 11.57 11.13 11.01 -3.35% 6.74%
CAP Rate Implicito**** 8.89% 8.36% 8.36% 9.79% 8.57% 7.80% 6.34% 3.73%
AMEFIBRA FFO 125.63 119.31 117.55 122.38 106.71 80.95 5.30% 17.73%
* Las cifras correspondientes a trimestres pasados fueron recalculadas.
** P/U ratio – calculado como el precio promedio de cierre, entre la utilidad del periodo de los últimos 12 meses entre los CBFI’s ponderados del periodo.
*** EV/EBITDA – calculado como el valor de capitalización más pasivos con costo menos efectivo en caja y equivalentes, entre EBITDA de los últimos doce meses
**** CAP Rate Implícito – calculado como el NOI del periodo anualizado (es decir multiplicado por cuatro) entre el resultado de valor de capitalización
 (calculado como el promedio ponderado de CBFI’s en circulación del trimestre por el precio promedio del trimestre) más la deuda neta al cierre del trimestre.
Nota: Cifras consolidadas con el Fideicomiso 2721 Sentura Tlalnepantla a partir del 4T 2020.
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