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Resultados Financieros 3er Trimestre 2023
| 3er trimestre 2023 | 2do trimestre 2023 | 1er trimestre 2023 | 4to trimestre 2022 | 3er trimestre 2022 | %Δ 3T 2023 VS 2T 2023 | %Δ 3T 2023 VS 3T 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos totales (incluyendo La Perla) | 620.63 | 544.33 | 523.32 | 512.78 | 417.16 | 14.02% | 48.78% |
| Ingresos del portafolio estabilizado | 522.12 | 449.98 | 433.58 | 421.97 | 415.52 | 16.03% | 25.65% |
| Gastos totales | 137.32 | 140.05 | 130.28 | 130.54 | 107.68 | -1.95% | 27.53% |
| Depreciación y amortización | 4.57 | 4.22 | 3.63 | 4.1 | 3.01 | 8.30% | 52.18% |
| Utilidad de operación* | 483.32 | 404.28 | 393.04 | 382.24 | 307.84 | 19.55% | 57.00% |
| NOI* | 504.26 | 424.54 | 412.71 | 398.12 | 322.69 | 18.78% | 56.27% |
| EBITDA* | 487.89 | 408.5 | 396.67 | 386.34 | 310.85 | 19.43% | 56.95% |
| Margen de operación | 77.87% | 74.27% | 75.10% | 74.54% | 74.09% | 4.85% | 5.11% |
| Margen NOI | 81.25% | 77.99% | 78.86% | 77.64% | 77.66% | 4.17% | 4.62% |
| Margen EBITDA | 78.61% | 75.05% | 75.80% | 75.34% | 74.81% | 4.75% | 5.08% |
| Utilidad neta ajustada | 167.50 | 104.06 | 85.33 | 105.6 | 105.44 | 60.96% | 58.86% |
| Utilidad del periodo por CBFI | 0.3829 | 0.2312 | 0.1893 | 0.2341 | 0.2338 | 65.59% | 63.79% |
| CBFI con derechos económicos | 437.51 | 450.3 | 450.82 | 451.07 | 451.07 | -2.80% | -3.01% |
| Activos Totales | 26,729 | 26,468 | 26,566 | 27,133 | 22,210 | 0.98% | 20.35% |
| Pasivos con costo | 11,995 | 11,886 | 12,047 | 12,011 | 9,755 | 0.92% | 22.97% |
| Patrimonio | 13,941 | 13,921 | 13,795 | 14,386 | 11,930 | 0.14% | 16.85% |
| LTV | 44.88% | 44.91% | 45.35% | 44.27% | 43.92% | -0.06% | 2.18% |
| P/U ratio** | 6.49 | 7.58 | 7.4 | 7.39 | 6.94 | -14.38% | -6.56% |
| EV/EBITDA*** | 8.20 | 9.19 | 10.5 | 10.87 | 10.95 | -10.78% | -25.06% |
| CAP Rate Implícito**** | 13.78% | 11.65% | 11.38% | 10.89% | 10.21% | 18.24% | 34.96% |
| AMEFIBRA FFO | 172.36 | 109.36 | 90.12 | 107.34 | 109.26 | 57.60% | 57.75% |
*Estos indicadores incluyen las cifras de la Perla
** P/U ratio – calculado como el precio promedio de cierre, entre la utilidad del periodo de los últimos 12 meses entre los CBFI’s ponderados del periodo.
*** EV/EBITDA – calculado como el valor de capitalización más pasivos con costo menos efectivo en caja y equivalentes, entre EBITDA de los últimos doce meses
**** CAP Rate Implícito – calculado como el NOI del periodo anualizado (es decir multiplicado por cuatro) entre el resultado de valor de capitalización
(calculado como el promedio ponderado de CBFI’s en circulación del trimestre por el precio promedio del trimestre) más la deuda neta al cierre del trimestre.
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