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Resultados Financieros 2do Trimestre 2022

2do trimestre 2022 1er  trimestre 2021 4to  trimestre 2021 3ero  trimestre 2021 2do  trimestre 2021 %Δ 2T 2022 VS 1T 2022 %Δ 2T 2022 VS 2T 2021
Ingresos         380.52          362.06          387.27          360.05          341.98  5.10% 11.27%
Gastos de totales          100.42            99.35          101.69            99.47            95.85  1.08% 4.77%
Depreciación y amortización              3.37              3.28              3.27              2.93              2.83  2.80% 19.14%
Utilidad de operación          280.09          262.71          285.58          260.58          246.13  6.62% 13.80%
NOI         294.67          276.39          300.43          273.66          258.56  6.62% 13.97%
EBITDA*         283.47          265.99          288.85          263.51          248.96  6.57% 13.86%
Margen de operación  73.61% 72.56% 73.74% 72.37% 71.97% 1.45% 2.27%
Margen NOI 77.44% 76.34% 77.58% 76.01% 75.61% 1.44% 2.43%
Margen EBITDA 74.50% 73.47% 74.59% 73.19% 72.80% 1.40% 2.33%
Utilidad neta ajustada         103.33          110.30          139.08          121.75          116.38  -6.32% -11.21%
Utilidad del periodo por CBFI 0.2259 0.2411 0.3041 0.2662 0.2544 -6.32% -11.21%
CBFI con derechos económicos 457.42 457.42 457.42 457.42 457.42 0.00% 0.00%
Activos Totales 22,167 21,564 21,364 20,493 20,316 2.80% 9.11%
Pasivos con costo 9,745 9,402 9,354 9,092 8,974 3.65% 8.59%
Patrimonio 11,896 11,552 11,504 10,858 10,853 2.98% 9.60%
LTV 43.96% 43.60% 43.78% 44.37% 44.17% 0.83% -0.48%
P/U ratio** 6.56 6.60 6.29 7.09 7.65 -0.62% -14.22%
EV/EBITDA*** 11.36 11.68 11.67 11.88 12.29 -2.72% -7.58%
CAP Rate Implicito**** 9.37% 8.85% 9.81% 8.89% 8.36% 5.85% 12.05%
AMEFIBRA FFO 107.56 114.46 141.17 125.63 119.31 -6.02% -9.84%
* Las cifras correspondientes a trimestres pasados fueron recalculadas.
** P/U ratio – calculado como el precio promedio de cierre, entre la utilidad del periodo de los últimos 12 meses entre los CBFI’s ponderados del periodo.
*** EV/EBITDA – calculado como el valor de capitalización más pasivos con costo menos efectivo en caja y equivalentes, entre EBITDA de los últimos doce meses. 
**** CAP Rate Implícito – calculado como el NOI del periodo anualizado (es decir multiplicado por cuatro) entre el resultado de valor de capitalización (calculado como el promedio ponderado de CBFI’s en circulación del trimestre por el precio promedio del trimestre) más la deuda neta al cierre del trimestre.
Nota : Cifras consolidadas con el Fideicomiso 2721 Sentura Tlalnepantla a partir del 4T 2020.
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