Impacto Financiero por Cambio Climático
Impacto Financiero de los Riesgos Físicos Identificados:
Con base en la evaluación del impacto financiero de los riesgos físicos actualizada en 2024, se analizaron los riesgos físicos prioritarios y se identificaron los principales factores de impacto que podrían afectar a los inmuebles, así como las posibles consecuencias derivadas de dichos riesgos.
Posteriormente, en 2024 se actualizó este análisis incorporando nuevos centros que se sumaron al portafolio durante ese año, entre ellos Sentura Zamora y Galerías San Juan del Río.
A partir de esta información, se llevaron a cabo estimaciones y proyecciones sobre las posibles pérdidas esperadas e inesperadas para cada inmueble. Este ejercicio permitió identificar aquellos activos con mayor exposición a riesgos físicos y, en consecuencia, implementar medidas de mitigación, como la contratación de pólizas de seguro destinadas a cubrir estos posibles impactos.
Áreas Clave donde los Riesgos Físicos están siendo considerados:
Planificación Financiera:
Al momento de evaluar nuevas inversiones, remodelaciones o desarrollos, integramos criterios de sostenibilidad y resiliencia climática, incluyendo la exposición al estrés hídrico, la eficiencia energética y la disponibilidad de infraestructura para movilidad sustentable. Esto influye en decisiones de CAPEX y priorización de proyectos. Además, hemos comenzado a incorporar supuestos relacionados con regulaciones futuras (como precios al carbono o normativas de eficiencia) en la evaluación de riesgos financieros.
Rendimiento Financiero:
Si bien a la fecha no hemos enfrentado impactos materiales derivados de eventos climáticos extremos, reconocemos que fenómenos como olas de calor, inundaciones o escasez hídrica podrían afectar la operación de los centros comerciales, ya sea por interrupciones, aumento de costos operativos (energía, agua) o menor afluencia. Por ello, estamos evaluando herramientas para medir y anticipar estos riesgos en nuestros análisis financieros y proyecciones.
Flujos de efectivo:
A corto plazo, los flujos de efectivo no han sido afectados de manera directa por riesgos climáticos. No obstante, entendemos que, a futuro, podría haber impactos como mayores gastos operativos, inversiones en adaptación o afectación en la demanda de ciertos inmuebles. Esto refuerza la necesidad de seguir implementando proyectos de eficiencia y certificación ambiental que mitiguen estos efectos y aporten resiliencia.