Cambio Climático y Resiliencia
El cambio climático representa uno de los principales desafíos para la resiliencia de nuestros activos inmobiliarios y la continuidad de nuestras operaciones. Los efectos asociados a fenómenos meteorológicos extremos, cambios regulatorios, transformaciones tecnológicas y nuevas expectativas de inversionistas, arrendatarios y otros grupos de interés generan riesgos y oportunidades que requieren una gestión integral y de largo plazo.
En este contexto, integramos la identificación y gestión de riesgos y oportunidades climáticos en nuestro modelo de negocio y en la cadena de valor, alineados con los lineamientos de la NIIF S2 (IFRS S2), lo que nos permite fortalecer la toma de decisiones estratégicas y la generación de valor sostenible.
Riesgos de Cambio Climático
Inundaciones
Analizamos el porcentaje de nuestra superficie total de portafolio que se ubica en zonas con probabilidad de inundación en 100 años, clasificando en inundación fluvial e inundación costera.
Inundación Fluvial:
El riesgo de inundaciones fluviales estima la proporción de población que podría verse afectada por este tipo de eventos en un año promedio.
Su evaluación considera tres componentes principales: la amenaza asociada al desbordamiento de ríos, la exposición de la población ubicada en zonas susceptibles a inundación y su nivel de vulnerabilidad. Asimismo, el análisis incorpora la capacidad y el nivel de protección existente de la infraestructura de control de inundaciones, con el fin de determinar el nivel de riesgo esperado.
| Inmueble | Riesgo de la población que se vería afectada |
|---|---|
| Plaza Cibeles | 0.10%-0.20% |
| La Luciérnaga | 0.10%-0.20% |
| Puerto Paraíso | Más del 1% |
| UC Jurica | 0.10%-0.20% |
| UC Juriquilla | 0.10%-0.20% |
| Puerta Texcoco | 0.00%-0.10% |
| Nima Shops | 0.10%-0.20% |
| Los Atrios | 0.10%-0.20% |
| Galerías Tapachula | Más del 1% |
| Galerías Mall Sonora | 0.00%-0.10% |
| Las Misiones | 0.60%-1.00% |
| City Center | 0.00%-0.10% |
| Plaza Cedros | 0.10%-0.20% |
| Cruz del Sur | 0.10%-0.20% |
| Puerta La Victoria | 0.10%-0.20% |
| La Perla | 0.00%-0.10% |
Inundación Costera:
El riesgo de inundaciones costeras estima el porcentaje de la población que podría verse afectada por este tipo de eventos en un año promedio, considerando las medidas de protección existentes frente a inundaciones. Su evaluación se basa en tres componentes principales: la amenaza asociada a las marejadas ciclónicas, la exposición de la población ubicada en zonas susceptibles de inundación y su nivel de vulnerabilidad. Asimismo, el análisis incorpora la capacidad actual de protección contra inundaciones costeras, con el fin de determinar el nivel de riesgo esperado.
| Inmueble | Riesgo de la Población que se vería afectada |
|---|---|
| Plaza Cibeles | 0%-0.0009% |
| La Luciérnaga | 0%-0.0009% |
| Puerto Paraíso | 0.0070%-0.0300% |
| UC Jurica | 0%-0.0009% |
| UC Juriquilla | 0%-0.0009% |
| Puerta Texcoco | 0%-0.0009% |
| Nima Shops | 0%-0.0009% |
| Los Atrios | 0%-0.0009% |
| Galerías Tapachula | 0.0009%-0.0070% |
| Galerías Mall Sonora | 0%-0.0009% |
| Las Misiones | 0%-0.0009% |
| City Center | 0%-0.0009% |
| Plaza Cedros | 0%-0.0009% |
| Cruz del Sur | 0%-0.0009% |
| Puerta La Victoria | 0%-0.0009% |
| La Perla | 0%-0.0009% |
Gobernanza Climática
La gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático forma parte de nuestro modelo de gobernanza ASG y se integra en los procesos de toma de decisiones estratégicas, operativas y financieras de Fibra Shop. Nuestra estructura de gobernanza climática permite supervisar de manera continua los impactos potenciales asociados al cambio climático, así como impulsar acciones orientadas a fortalecer la resiliencia de nuestros activos y la creación de valor a largo plazo.
La gestión climática se complementa mediante procesos internos de monitoreo y control de indicadores ambientales y ASG, coordinados por las áreas responsables y supervisados por los órganos de gobierno corporativo correspondientes.
Riesgos Físicos:
Los riesgos físicos asociados al cambio climático pueden generar afectaciones operativas, financieras y de infraestructura en los activos inmobiliarios. Con el objetivo de comprender la exposición potencial de nuestro portafolio y responder de forma más efectiva ante eventos climáticos extremos, damos seguimiento continuo a estos riesgos dentro de la gestión operativa y estratégica de la compañía.
Para su identificación, evaluamos seis indicadores climáticos bajo dos escenarios del Panel Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático (IPCC): las Rutas de Concentración Representativas (RCP, por sus siglas en inglés) de emisiones intermedias y altas. El análisis contempla horizontes de corto, mediano y largo plazo, lo que permite anticipar posibles impactos sobre nuestras operaciones y apoyar la toma de decisiones en materia de gestión de riesgos y resiliencia de los activos.
En 2024 incorporamos, además, el escenario Current Policies del Network for Greening the Financial System (NGFS) al análisis financiero, con el fin de evaluar los riesgos asociados a temperatura media y días extremos de calor.
En el ejercicio 2022 nos enfocamos en identificar los riesgos físicos que afectan a los distintos centros, priorizando aquellos con mayor nivel de exposición. En 2024 este ejercicio se profundizó con una evaluación financiera que examinó el impacto cualitativo de los riesgos más relevantes.
Gestión y mitigación de riesgos climáticos
Durante 2025 continuamos fortaleciendo nuestros mecanismos de monitoreo y mitigación de riesgos climáticos con el propósito de reducir la exposición potencial de nuestros activos ante eventos físicos extremos y fortalecer la continuidad operativa del portafolio. Las medidas implementadas se enfocan en atender los riesgos previamente identificados mediante acciones preventivas, mantenimiento de infraestructura y mejoras operativas orientadas a reducir vulnerabilidades y fortalecer la capacidad de respuesta.
Como parte de este enfoque, mantenemos procesos de seguimiento y evaluación continua de los riesgos climáticos relevantes para nuestras operaciones, incorporando revisiones periódicas de las condiciones de los activos, monitoreo de indicadores ambientales y evaluación de medidas correctivas y preventivas cuando resulta necesario.
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En los próximos años, planeamos actualizar nuestro análisis de riesgos climáticos para incluir los impactos a lo largo de nuestra cadena de valor, así como incorporar la evaluación de las oportunidades que puedan surgir a partir de estos cambios.
Como parte de nuestra estrategia de resiliencia climática, incorporaremos el análisis de posibles cambios en nuestro modelo de negocio, así como la asignación de recursos tanto para la gestión de riesgos como para el aprovechamiento de oportunidades. Asimismo, contemplamos dar seguimiento al desempeño de las medidas implementadas y a los proyectos que se desarrollen en este ámbito.
Riesgos de Transición:
De manera complementaria, en el análisis de riesgos de transición 2024 se identificaron y evaluaron cuatro riesgos, siguiendo los lineamientos establecidos en la NIIF S2. Para este análisis, se utilizaron tres escenarios climáticos de la Agencia Internacional de la Energía (IEA), considerando además tres horizontes de tiempo distintos y un alcance que abarca a toda la organización.
Los cuatro riesgos de transición identificados se clasificaron en los tipos de riesgos descritos por NIIF S2.
Métricas y Objetivos:
Como parte de nuestro compromiso con la gestión del cambio climático, contamos con métricas e indicadores que nos permiten monitorear nuestro desempeño ambiental, evaluar la efectividad de nuestras iniciativas y dar seguimiento al cumplimiento de nuestros objetivos de sostenibilidad. Estas métricas constituyen una herramienta clave para la toma de decisiones y para la identificación de oportunidades de mejora en nuestras operaciones.
En línea con nuestra estrategia climática, durante 2025 formalizamos los siguientes objetivos cuantificables:
